房屋征收补偿

发布时间：2019-03-11 热度：

    １、补偿原则
    《土地管理法》实行的是适当补偿原则，即需要安置的农民保持原有的生活水平。
    ２、补偿方式
    《土地管理法》47条确定了实物安置和货币补偿，在实践中，实物安置为主，货币补偿为辅。城中村土地证手中，货币补偿为主，实物安置为辅。
    ３、补偿标准
    《土地管理法》47条第四款，通过授权方式，由省、直辖市、自治区制定征收集体土地的补偿标准。但补偿标准并不完全一致，主要区别在于对宅基地使用权是否考虑补偿。
    一种情况是以被拆迁房屋建设投入的费用作为计价基础。
    另一种情况主要参考城市房屋拆迁制度，将对集体土地上房屋征收视为国有土地上房屋征收，将区位价和房屋重置价格之和作为被拆迁房屋货币补偿价格。
    第三种情况就是在辽宁省桓仁县遇到的，只是计算房屋底基占用的土地面积，而不计算院落面积。
    ４、补偿对象
    《土地管理法实施条例》26条规定，地上附着物补偿归地上附着物的所有者所有。土地补偿费归集体经济组织所有，安置补助费归集体经济组织成员所有。
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