城市房屋拆迁

发布时间：2019-03-11 热度：

    产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。
    货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。
    《征收条例》以及依据此条例制定的《国有土地上房屋征收评估办法》是城市房屋征收补偿中房屋价值评估的依据所在。
    《征收条例》第19条明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。条例第17条第1款在确定征收补偿的内容时，以房屋价值为基础进行设计;第18条住宅被征收的，被征收人可以优先获得住房保障的规定;第21条关于被征收可以选择房屋产权调换补偿方式的规定等，在一定程度上以房屋置换的方式整体补偿了被征收人所受的全部损失。《国有土地上房屋征收评估办法》第30条指出，被征收房屋的类似房地产是指被征收房屋的区位，用途，权利性质，档次，新旧程度，规模，建筑结构等相同或者相似的房地产，被征收房屋类似房地产的市场价格是被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当考虑偶然的和不正常的因素。
    《征收条例》第19条规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。相对于过去的《拆迁管理条例》，征收条例对补偿制度作了重大完善，从而使搬迁更加公平。以市场价格作为补偿标准，不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿，对保证被征收人的居住条件、生活水平具有重要意义，使得被征收人的基本利益得到保障。
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