企业拆迁是如何补偿的？

发布时间：2020-05-09 热度：

企业在经营过程中，可能会遇到拆迁。开发商在进行征地拆迁之前，需要结合当地的实际情况制定相应的补偿安置标准，对企业进行安置补偿。那么，企业拆迁是如何进行补偿的？下面由北京来硕律师事务所周律师进行讲解，这里也希望广大企业拆迁户能获得合理满意的补偿款！

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
具体包括以下内容：
1、企业经营用房的市场价格补偿。这种情况下的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
2、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。
3、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。
4、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。
5、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。
以上这些补偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。
 


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