发布时间：2019-05-08 热度：
提问：律师您好，我的爷爷奶奶在农村有一套房子面临拆迁，但是爷爷奶奶已经离世多年了。我们全家现在都是非农业户口，请问我们家可以享受和本村村民一样的拆迁补偿吗？
来硕答：这个问题需要视情况而定。
遗产是指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。在中华人民共和国，遗产范围主要是生活资料，也包括法律允许个人所有的生产资料。
对于老祖产也即遗产问题，我国《继承法》明确规定：“公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予以继承。”因此，无论该老祖产是城市私有房产，还是农村宅基地上房屋，均可依法继承。但因农村宅基地使用权系一种特殊的用益物权，只有本集体经济组织的成员才有资格享有，因此非农业户口的居民是没有资格获得宅基地使用权的，也无权继承其祖先的宅基地使用权。在这种情况下，就导致了房屋所有权和宅基地使用权的分离，这样的房产显然是无法办理房屋产权变更登记的。
在拆迁时，作为遗产的农村宅基地上房屋，其所有权人（遗产继承人）可以享受与本集体经济组织成员同等的房屋拆迁货币补偿，即可以获得与该房屋价值相等的货币补偿，但无权要求采用重新划地建造的房屋及土地置换方式，也不得享受宅基地征地补偿。
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