企业拆迁需要注意的几大问题

发布时间：2019-03-01 热度：

    企业拆迁和住宅拆迁由于房屋性质和预期价值等方面存在不同，因此面临拆迁时被采取的补偿方案也会有所不同，那么企业拆迁，需要注意哪些问题？
    企业的房屋性质
    企业房屋性质大致分为三种：
    (一)租赁办公用房;
    (二)自有产权办公用房;
    (三)违章建筑。
    租赁办公用房：现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
    自有产权营房：房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
    违章建筑：并不是所有的违章建筑都不应予以补偿，我们要具体问题具体分析。
    租赁合同剩余期限
    当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
    拆迁补偿是否存在问题
    1、补偿范围是否有遗漏。
    2、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
    3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
    其他问题
    企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权，等等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
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