拆迁方常用的拆迁招数有哪些？

发布时间：2019-06-13 热度：

在遇到拆迁时，作为拆迁方委托的拆迁公司为了达到让被拆迁户迅速低价签订补偿协议的目的，会使用各种各样的招数。那么具体的招数都有哪些呢?北京来硕律师事务所律师经过多年的办案经验，总结了以下几点，供大家参考。

一、   政策压人
拆迁刚刚开始的时候，拆迁方张口闭口都是某某政策、某某文件，而他们的理由往往也是振振有词：这是政府制定的政策，谁也没有权力改变的；如果为了你一户改变政策，那以前签过协议的怎么办，他们肯定会回来找我们补齐差价，以后的拆迁户怎么办，到底还按不按原政策执行；而且给每户多少补偿款，政府内部都是有程序的，不能随便来，如果违反了相关规定，我们是要承担责任的。这种种说法都是为了让被拆迁人相信，对于政策以及其中的补偿标准，你只能默默地接受。 
然而，当你质问这些政策是谁制定的？怎么制定的？是否符合国家法律法规？其中的补偿标准是否合理？这时候，拆迁方就会说你和政府对着干，不支持政府的工作。总之，一顶又一顶的高帽子在等着。甚至有的时候，这些所谓的政策连个红头文件都没有，全凭拆迁方一张嘴，真也是它，假也是它，而被拆迁人往往就会迷失在拆迁方布下的迷魂阵之中。
二、   违建威胁
违法建筑，是拆迁方的另一件洗脑法宝。这种情况在农村房屋和企业拆迁中最为常见。
在我们广大农村地区，没有宅基地证、建房证的情况比比皆是。大家都认定，这块宅基地是村里、乡里批给我的，本来就是盖房子的，而且大家都没有办过什么建房申请，盖的时候也没有人管，怎么一到拆迁了，就成了违法建筑。另外，很多企业、工厂在自己合法使用的土地上自建一些厂房，这些厂房往往没有建房手续或者手续不全，而这些自建房在拆迁中常常拆迁方认定为违法建筑而只给予极少的补偿，甚至不给任何补偿就强行拆除。
但是，这些自建房屋往往都有一定的历史原因，或者是当时的法律法规尚不健全，或者是相关管理制度不完善，导致出现了很多实际上长期使用的情况存在。这些自建房屋在拆迁来到之前无人问津，也没有相关部门来制止或者给予处罚，但是一旦遇到拆迁，各路诸侯就跳将出来，称这个违法、那个没有规划，再不签字就要强拆。这对于被拆迁人的心理压力是很大的，很多人都因为抵挡不住压力而匆忙签字走人。

三、    骚扰式强拆    
雇佣社会闲杂人员对被拆迁人家里砸玻璃、砸车、停水、停气、停电;用高音喇叭制造噪音;门前堆积建筑垃圾; 雇佣社会闲散人员以谈判为名长时间待在被征收拆迁人家里，让老百姓每天都战战兢兢的生活;严重干扰了被拆迁人的正常生活。
四、   吹毛求疵
吹毛求疵是拆迁方的惯用招数。从土地证到房产证，从营业执照到纳税证明，只要他们想挑你的毛病，总能找出问题来。找出被拆迁人的瑕疵和问题之后，他们会非常有目的地把这些问题放大，夸大问题的影响。例如，如果没有土地证，他们会说你违法用地；如果没有房产证或者建房证，他们说你违反城乡规划；如果没有营业执照和纳税记录，他们会说不能按照经营性用房补偿，没有营业损失补偿，等等。总之，其目的就是利用拆迁方与被拆迁方对相关法律法规、地方性法规、部门和地方政府规章以及拆迁补偿安置方案的不了解，利用这种信息不对称，来达到低成本拆迁的目标。
五、   奖励诱饵     
搬迁奖励，也是拆迁方的惯用招数。在公布补偿安置方案时，通常都会规定一个奖励期。在奖励期内签订补偿协议的，可以享受不菲的奖励费。一般拆迁奖励费的名义都是提前搬家奖，配合拆迁奖励。本来奖励费是不多的，目的也是鼓励提前签协议，提前搬家。但是后来这个奖励就有点变了性质，奖励的金额变得越来越高，有的项目的补偿金额甚至逐渐与拆迁补偿金额相当。 
按照通常的补偿安置方案，如果过了奖励期仍然未签订补偿协议，那么就没有奖励费。其实这是拆迁方的洗脑战术，看起来高昂的奖励费实际上也是羊毛出在羊身上，往往是从被拆迁人应得的补偿里克扣而来。面对越来越高的奖励费损失，被拆迁人的内心也越来越着急，很多人会无法承受，而这也正是拆迁方洗脑成功的标志。
六、   违法偷拆  
违法偷拆，指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷把房子拆掉。
有的拆迁方趁被拆迁人家里没人，或者还在夜间熟睡，就把被拆迁人从梦中拖出房间，然后趁机实施拆迁。
    当遇到这些情况老百姓应该怎么办？难道就只能任人宰割吗？当然不是的，那么被拆迁户要如何维权呢？
首先，被拆迁人应该做到心里有数，拆迁方之所以采取软暴力，往往都是因为拆迁方征地拆迁手续不全。如果拿起法律武器捍卫权利，拆迁方也会底气不足。被拆迁人首先应该拍照、摄像保存相关证据，立即启动法律程序，起诉其违法拆迁;其次，遇到拆迁流氓到家里骚扰，尽量不要和他们讲话以节省精力，应该立即拨打110报警，虽然警察可能迟迟不出警，但报警是你的权利，出警是警察的义务。你可以保存通话记录，通过其他方式追究警察渎职的法律责任。最后，尽量多拍照保留证据，留作日后维权证据。
另外，北京来硕律师事务所律师提醒大家：因为拆迁的筹码来源于法律，但是如果自己维权，会因为不知道如何运用而失去了法律武器的机会。您如果遇到拆迁问题，要及时找专业的拆迁律师提供系统全面的法律维权服务，对于维护自己的合法权益大有帮助。北京来硕律师事务所律师具有多年拆迁维权经验，总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法。通过诉讼及谈判，给拆迁人施加压力，为被拆迁人争得与拆迁人同等的谈判地位，为您争取合理的拆迁补偿。如需帮助欢迎来电咨询或者直接来所里咨询专业律师。


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