同样是拆迁，为什么差距那么大？

发布时间：2020-03-17 热度：

随着社会的发展，房屋拆迁多了起来，拆迁方的手段层出不穷，不同的拆迁方也有着形色各异的拆迁手段。由于被拆迁人通常是第一次经历拆迁，对于拆迁这方面的法律、规定不知晓，从而很容易被拆迁“套路”了，从而使自己的合法权益收到损害。

同样是拆迁，为什么拆迁补偿差距那么大？我们做什么措施，才能保护自己的合法权益？

北京来硕律师事务所郭律师分析，要想获得合理补偿，被拆迁人一定要把握好这三个底线：

一、拆迁之后现有生活水平不能降低

征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。

二、补偿价格参照周边房屋市场价

这也是判断拆迁补偿是否合理的重要标准。

对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：

1、房屋置换，相同地段最低拆多少，补多少；

2、货币补偿，最低是周边相同地段类似房地产市场价。

对于集体土地上的农村房屋，虽没有明确的法律规定，但在实际操作中，拆迁补偿标准一般分为三种情况：

1.货币补偿，最低是周边相同地段类似房地产市场价。

2.商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”；

3.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

三、先补偿，后搬迁

拆迁是为公共利益进行的行为，必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。所以，提醒广大被征收人，为保障最后补偿款的合理性，一定要坚守先补偿后搬迁的原则。拆迁补偿不合理，被拆迁人可以提起行政诉讼，维护自己的利益，必要时应找专业人士咨询维权。

如果您有相关法律问题，可以拨打免费咨询电话：15110279280 13601297308
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