拆迁过程中如何收集证据？

 拆迁对很多人来说是人生“第一遭”，往往很是迷茫，在这一场较量中不知如何是好，我们在案件代理中也常常发现很多当事人对证据收集意识十分淡薄，或仅仅知道应该收集证据，但如何收集，收集哪些却是毫无头绪，那么拆迁过程中如何收集证据？

 

拆迁是一个系统工程，在遭遇拆迁时，当事人能不能在关键时刻保留关键证据，往往决定了能不能使合法权利得到最大保障。行政诉讼中证据包括：(一)书证；(二)物证；(三)视听资料；(四)电子数据(五)证人证言；(六)当事人的陈述；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录、现场笔录。以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。

 

 

      拆迁工程比较复杂，从实践中而言，主要分为自身保存证据与拆迁阶段持有收集的证据。

 

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自身保存证据

 

　　房屋所有权证、土地使用权证、户口本、租赁合同、房屋买卖合同、装修装潢收据、营业执照、税务登记证、物业费、税费、自建房屋的经过翻建（或政府招商引资进来的）建设工程施工许可证，建设用地规划许可证，个人情况特殊的享有优惠政策的相关证明如有的地方有低保户优惠、残障优抚、军人优抚等，总之尽可能收集完善自身证据。

 

２

 

拆迁阶段证据

 

      一、拆迁前的准备阶段:

      拆迁前期，最关键的证据是征收决定:拆迁公告，与拆迁有关的通知，公开信，安置补偿实施细则或办法，拆迁地块的建设项目被准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，征收决定，及拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明。与拆迁工作人员沟通时，在必要时做录音，这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。(特别提示尽可能保存好录音的原始载体）

      二、拆迁中期的对抗阶段

      在房屋评估时，被拆迁人应当让评估公司的工作乂员出示相应评估公司的资质证书及上岗 证件，要查看评估报告中载明的房屋情况，如果发现与房屋实际面积，裝修情况，层高不符 的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要求重新评估。对于己达成拆迁补偿 安置协议的被拆迁户，一定要向拆迁公司索要协议原件，并且所有的约定都记载清楚，协议上也不要留下空白处。因为有些恶劣的拆迁人先要求签完字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，到时再由他们填写，会与口头协商不一致，到那时便会后悔莫及。

     如果被拆迁人没有与拆迁人达成一致意见，而进入行政复议或者行政诉讼阶段。被拆迁人切勿釆取消极的处理方式，如不加理会、不到场、不表达的做法，而是要积极地利用法律赋予的权利，充分表达自己的意见。且要注意查看相关的笔录，看记录人员是不是完整准确地记录了你的意见。

      三、强拆阶段

      在行政裁决接近尾声时需要做好更枳极更全面的维权准备，因为程序走到这里，就有可能面临强拆等更被动的局面，这是需要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像。即便行政裁决之后面临司法强拆，被拆迁人也要第一时间拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来 以保存有效旳证择，为以后维权所用。