作为租户，遇到门面房拆迁能获得哪些拆迁补偿

2011年1月21日之后，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）颁布实施。《征补条例》全文没有出现“承租人”“租赁”字样，这意味着，在法律意义上，房屋承租人失去了上谈判桌参与的谈判的机会。针对承租人的部分补偿项目一并补偿给房屋所有权人，承租人需要向出租人“追偿”。在这种情况下，因双方签订租赁合同中“不可抗力条款”的存在，承租人追索应得补偿也会费些周折。

 

门面房承租人可以获得装修装潢补偿费、临时安置的补偿、停产停业损失等补偿项目。

 

2011年1月21日之后，法律法规并没有规定商铺拆迁，承租人一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修装潢补偿费，承租人是能够得到全部或者一部分的，拆迁方应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。

 

其次，针对临时安置的补偿、停产停业损失，按照公平的原则，是应当补偿给实际遭受损失的经营者，即商铺、门面房承租人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》十七条明确了临时安置的补偿、停产停业损失的补偿项目。其中，停产停业损失补偿的计算方法主要有四种方式，即一是以被拆迁房屋总价值的一定比例计算；二是按房屋面积计算；三是根据经营收入、利润等指标计算；四是协商确定，或者评估计算。各地方适用方式不同意，但是总的原则是不能低于实际遭受的损失。