浙江拆迁律师：商铺拆迁，补偿不合理怎么办？

发布时间：2019-11-26 热度：

案件概要
2016年夏天的一天，家住浙江省某区的向某正在午睡，邻居打来电话说向某购买的店铺被当地镇政府给拆了。向某及时来到了现场，看着自己苦心经营的店面被拆成了废墟，深感心痛。气愤之余，他找到了负责拆迁的主管部门意图协商解决此事。然而，拆迁办的工作人员却摆出一副事不关己的姿态，谈及拆迁补偿，他们以向某的店面是集体土地上房屋为由，只同意给其按照住宅的标准进行产权调换，不同意置换成商铺。向某拿出买卖合同，上面明确标注了该房屋为商铺，可拆迁人员却视而不见。

经过多方打听和了解之后，向某来到北京来硕律师事务所，委托燕薪律师帮助自己维权。
办案经过
燕薪律师在接受委托后，对整个案件进行了简要的分析，首先向镇政府及区政府寄送律师函，告知该拆迁项目存在的诸多重大违法之处，以及在补偿合理的基础上我方和谐解决问题的诚意，并通过此种方式告知相关单位，已有专业律师介入代理此案。与此同时，向当地公安局提起刑事控告，请求公安机关立案侦查被控告人故意毁坏财物的犯罪事实，追究被控告人及相关人员的刑事责任，迫使对方政府依据法律程序来处理案件事务，使当事人的权益可以合法得到保障。
同时，燕律师向有关部门对涉及到此次拆迁项目的批准文件申请信息公开。在掌握了相关项目信息的基础上，直接针对本案的关键问题——征地批文的合法性向省政府申请行政复议。
迫于压力，镇政府发函确认给向某按照国有土地上商铺进行置换补偿，向某也撤销了对征地批文的行政复议申请。在燕律师的帮助下，向某成功维权。
来硕提示
律师特别提醒：在集体土地拆迁中，征地环节是最初的启动环节，其合法性直接影响后续行为包括拆迁行为的合法性。一旦征地批文被撤销，之后的任何立项、规划和建设也将无从谈起，拆迁的合法性也就荡然无存，成为空中楼阁无本之木。因此，以征地环节作为突破口进行维权，可以起到非常明显的顺藤摸瓜的效果，达到理想的维权目的。


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