拆迁律师告诉你农村集体土地房屋拆迁怎么补偿

发布时间：2020-08-06 热度：

导读：在农村集体土地上房屋动迁过程中，动迁方如果本着公平、公正、合理的心态，被动迁人既能改善生活水平、置换或购买的房屋也可以上市交易买卖。但在实践中，这就是个梦想奢望而已，全国普遍现在违法征地、动迁，无任何手续、补偿也非常不合理的情况下，用其各种手段逼迫被动迁人签字搬迁。必经征地动迁已纳入府邸行为，其有执法权，而我们老百姓在此类案件中，属于弱势群体，在征地动迁的进程中有放松警惕的心情，动迁方会趁虚而入一举攻克，达到其目的。在此，北京拆迁律师为了广大被动迁人能有效维权，如何救济，今天北拆迁律师给予老百姓聊一聊：2018年农村集体土地上房屋动迁补偿新规定，莫要错失良机！动迁安置补偿协议的签订，是基于补偿合情合理的情况下，针对自身合法财产的认可。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。北京拆迁律师提醒大家，（1）被动迁人千万不要签空白协议（2）口头承诺如何作为要求的依据？（3）动迁安置补偿协议低一式二份，其中就有你一份（4）看清协议内容是否违约责任条款。
农村集体土地房屋拆迁补偿标准

　　一般情况下农村多为自建房屋，补偿方法如下：

　　如果集体有条件的，优先安排新宅基地，另外补偿房屋重置成本；

　　货币补偿，房屋所有人可以请求参照国有土地上房屋补偿标准补偿。

　　房屋面积置换的，例如：200平米的房子，拆迁时重新安排宅基地，再给足够的钱可以保障建造和现在同样标准的房子，如果是给安置房的，也必须在同等地段面积相同的房屋和装修等费用。

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