法律维权注意事项

（一）了解事实，知己知彼

当你面临征收和拆迁时，首先，需要对征收行为进行是否存在及是否合法进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定及征收拆迁许可文件和征收补偿方案和赔偿标准是否合理?是否依法进行公告?等一系列问题进行审视和考量。

其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?有没有需要安置的人口？等一系列问题进行审视和考量。

（二）重要权属证明原件一定要保存好

在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的权属证明证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，最好是保存到其他安全的地方如银行的保险柜，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失，丢失会给你造成不可估量的不利后果。

（三）依法维权信心要坚定

在征收和拆迁实践中，一旦你轻易放弃或表现出维权信心不坚定，征收方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，征收方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。可是其实如果发生了类似的违法情形，对于被征收人也不一定就百分百是一件坏事，因为如果发生了违法强拆，即表明违法行为不可逆转，被征收人有足够的时间和理由依法追究违法人员的违法责任，甚至是刑事责任。

另外，如果被征收人轻易搬走，就会给征收方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果征收方一旦确认这一点，会直接导致给你的征收补偿报价大大降低。

（四）多听少说，不轻易让征收方了解你的合法诉求

征收补偿实质上就是征收双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。特别是违法征收过程中，因为征收方作出的补偿方案没有按照法定标准进行赔偿，这时就需要掌握技巧来进行依法维权，如果被征收人简单的把自己的价报给了对方是错误的，因为征收方已经知道了你的底线。作为被征收人，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。因为被征收人不是专业的评估机构，不可能真实的掌握自己房屋及其财产的真实征收价值。

（五）无论是被征收人，还是家人，都千万不可以随意签字

在征收及拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。

更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确;其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。

（六）依法依归维权，减少不利后果

要想获取一个合理的征收补偿，首先要有一颗坚定的心，但是，征收维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法强拆的时候，一定要随机应变，切不可以卵击石。遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。