在现实生活中，很多地方为了推进拆迁工作的进行，以拆除违建之名行违法拆迁之实，借房屋建设过程中的瑕疵，达到对涉案房屋不补偿或少补偿的目的。

 

通常会下发拆除违建通知的单位有：市、县级政府、城市管理与行政执法局(城管局)、城建局、规划局、街道办事处、乡镇政府、县级政府、拆迁办公室等。但上面所列的单位有很多是没有强拆权的，而老百姓对行政主体的权力划分并不十分清楚。

 

农村的房子是否属于违建要根据国家颁发的《土地管理法》以及《宅基地管理办法》来确定，主要涉及以下三类：

 

1、农民擅自改变土地用途，在非建设用地上建房（如耕地、农田等），这一类的房屋会被依法拆除。

 

2、没有经过相关的申请审批程序，没有完整的建房证件就建成的房子。

 

3、修建的房屋不在农村的集体规划区域内，不符合农村的建设规划。这一类的违建不仅会被拆除，还会处以罚款。

 

哪些房子不属于违建？

 

1、《土地管理法》实行之前的房子

 

在1987年之前，我国还没有开始实行《土地管理法》，所以在1987年之前建造的房子，即使没有相关证件，也不属于违建。

 

2、审批手续不完整的房子

 

现在在农村建房，都需要拿到相关的审批手续才可以。但是并不是手续不完整的房子都属于违建，农民还有补办手续的机会。

 

3、政府招商引资导致建房手续不全

 

有很多企业都是在政府招商引资的情况下入驻的，对其有一定的优惠政策。所以这一类的企业即使手续不全，也不会随便拆除。

 

当房屋拆迁被认定为违建：

 

1、保持冷静，不要采取过激的行为。

 

如果情绪激动，容易作出错误的判断，采取错误的方式。政府会抓住百姓的一点错误，强迫签字，让生米做成熟饭。百姓在咨询我们时，很多人都说自己是被强迫签字的，但事实上又拿不出证据。“冲动是魔鬼”，如果因不冷静采取了错误的方式，那么就在与政府打交道的过程中丧失了第一步的主动权;

 

2、第一时间咨询律师或专业人士，明确自己要如何维权。

 

律师或专业人士会从政府认定“违建”的合法性及拆迁的合法性入手，将被动变为主动，从根本上帮助百姓争取自己的合法权利。即使真的是“违建”，也不必然等同于“零补偿”。

 

3、理智对待政府同意补偿或增加补偿。

 

首先，要清楚自己在拆迁过程中的实际损失，这样便于与政府通过沟通谈判尽快达成一致;其次，政府或相关部门有违法之处不等于政府必须要多拿出补偿款，政府或相关部门工作人员出现了违法违规情形，自有其法定的负责方式，如果百姓认定你错了就一定要多给我钱，实际是一种法制观念淡漠的表现，这也将导致后面的人维权难度加大。