评估房屋市场价值的时候需要注意哪些问题？
发布时间：2019-07-24
提问：我家的房屋被纳入拆迁范围了，我想知道拆迁房屋的市场价值是怎样评估的？我要注意什么问题呢？
一、住宅房屋评估包括四部分：房屋占用范围内的土地价格；建筑物重置价格；建安费用；装修装饰部分的费用。
二、评估计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格
三、基准价格修正法：评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的不同因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。
