中国人最热衷的话题就是——房价，还有专门的机构来预测未来的房地产走势。自从去年国家开始出台很多的政策来抑制房价的增长，中国的楼市终于“降温”了。不过在中国的很多城市依旧呈现两极分化的局面，有的地方依旧在涨，有的地方后劲不足。从2014年国家大力发展棚户区改造的政策，一年拆600万户，大量拿着拆迁款的住户即将入市，所以很多人笑称——棚改货币化政策势必抬高房价，让开发商兴奋不已！

棚改的最初定位是一项涉及民生的工程，也就是说改善城镇中的危旧住房和困难家庭的住房条件。不过随着房地产的发展，卡发上在利益的趋势之下开始在各地疯狂的盖楼，但是我们也会发现，现在的很多楼盘入住率不高，库存量非常多，远远超过了市场的需求。棚改货币化安置也让开发商们开心不已，那就是即将有数不清的坐拥巨款的土豪们即将要买房子了。

这样看起来是又可以改造城市，又可以消化楼盘库存，但是问题也逐渐的来了。国家为了稳定市场，首先就开始针对棚改的的确进行缩减，第二个就是严格的控制货币化安置的方式。这对楼市的降温大有裨益。此外，一直广受讨论的房产税也将在今年立法，并全面推行，虽然具体的征收细则尚未确定，但是对于拥有多套房产的投资者而言，就像是悬在头上的一把利剑，

现在很多小区之所以入住率不高，就是因为当初手头有钱的人很多，大多都是投资的目的来买房的，根本不会去住，所以等小区建成之后，这些空荡荡的小区就成了“鬼城”！按照现在的趋势，大部分城市的房价下降肯定是必然的，但是又有人提出疑惑。因为现在国家又投入了4万亿进行老旧城区改造，类似于棚改的政策，这股浪潮的冲击之下，房价的走势会怎么样呢？

像上文所说的一样，目前国家的政策已经可以看出很多端倪，那就是改造城市，不拆迁了，而是旧城改造，不过这对于新房子来说效果肯定是适得其反的。因为旧楼改造并不会对房地产市场造成需求改变，也没有安置费，就不会像棚改那样促进房价上涨。第二就是，很多人看到国家政策导向，可能还是不会去买新小区的库存房，而是瞄准了这种旧城改造的房子，那些郊区的房子依旧没人买。由此可见，新旧改可能是未来房价的一针冷静剂。

其实对于真正想买房的老百姓来说，不管房价高低都要去买，棚改轮到自己头上可能还给自己减轻了压力，因为货币化安置让这部分人有钱了，可以选择自己想买的房子，如果放在之前，可能都买不起。大家觉得呢？

本文来源：新农财经