住房的产权权益，属于房产证登记人所有，权益受法律保护。房子卖了，但是没有办理过户手续，只是写了一份协议，如果遇到拆迁，拆迁补偿该如何分配呢？今天来硕小编就来解答这个问题。

当事人的情况没有办理住房过户手续，所以，住房产权是房产证登记的卖家所有，和买家无关。 牵扯拆迁安置补偿等事宜，受益人是房产证登记人，不会是买家当事人。那么，买家就不能得到拆迁补偿款了吗？
来硕小编建议买家当事人可以凭买卖合同要求卖家过户住房，或凭合同要求得到相应补偿。双方签署的合同是有效的。

《物权法》：

第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。