房屋买卖合同是法律行为，应按照法律规定履行买卖手续。《城市私有房屋管理条例》第9条第1款规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。” 同条第2款规定：“任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。” 第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”
如果在买卖房屋时，未按上述第9条规定到房管部门办理房屋买卖手续，则这次房屋买卖行为不合法，根据我国《民法通则》第58条第1款第5项及第2款之规定，其房屋买卖行为自始无效，不具有法律约束力。 北京来硕律师事务所温馨提示：买房需谨慎，一定要严格的按照法律程序进行，留下相关证据。