我们家无产权证的房屋会被认定为违章建筑吗？-违章建筑-北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

我们家无产权证的房屋会被认定为违章建筑吗？

发布时间：2019-06-18

提问：律师您好，我们家房子即将被拆迁。这套房子没有产权证，会不会被认定为违章建筑？我们现在可以办物权变动手续吗？

来硕答：

无证房屋缺乏证实权利归属的初步证据，故原始建造人或买受人应当承担由此产生的风险。
无证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险，权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用；房屋拆迁时，权利人无法获得如同有证房屋价值相当的补偿;如果房屋被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除。

当然，无证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失；权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。