事实概要

2006年，陈某和陕西省某村村民委员会签订土地使用合同。合同约定，陈某使用该村某集体建设用地，使用期限是50年。
获得上述土地使用权后，陈某在上面建设了一套砖木结构的养猪场，但其并未取得土地使用权证书及建筑的批准建设相关手续。
2018年，因项目建设，在陈某没有签订补偿安置协议的情况下，一伙人趁着夜深人静之时冲进陈某的养猪场，拆除了其养猪场。事情发生后，陈某第一时间报警，但却遭到拒绝。无奈之下，陈某找到北京来硕律师事务所，希望燕薪律师和周彤律师通过法律手段帮助自己维权。

办案经过

签订委托协议后，燕律师和周律师第一时间对该项目进行了前期的调查取证工作。通过调查取证，两位律师发现该项目缺失拆迁必备的许可文件，既未办理土地征收手续，又未取得规划许可及拆迁许可等文件，很显然在此情况下实施的拆迁行为自然违法。
市中级人民法院公开开庭审理了此案。庭审过程中，被告辩称：“未实施原告诉称的拆除其房屋的行为，该行为是他人所为，属于民事纠纷。” 燕律师和周律师发表如下意见：“从原告提供的房屋拆除过程中的视频资料、搬迁补偿实施方案等证据材料可以证明，涉案房屋系由被告实施拆除。另外，原告自始至终没有和被告签订补偿安置协议，被告无权拆除原告的房屋。”
最终，法院采纳了燕律师和周律师的观点，确认被告的行为违法。

来硕提示

律师特别提醒，拆除也需履行法定的程序。此外，对于缺乏相应手续的建筑也并非一概认定为违章建筑而不予补偿，应当考虑各种历史情形和现实状况。本案中，陈某自建养猪场并经营十多年，理应获得合理的补偿。