拆迁是否合法，究其根本应该先从拆迁项目上入

发布时间：2021-04-02 热度：

提到拆迁、动迁就是个大工程，至于拆迁项目是否合法，现实中是许多拆迁户都很少注意到，盲目签字迁走了，补偿不合理反而后悔不已。下面由北京来硕律师事务所郭律师带大家了解拆迁项目的合法性的判断标准

第一、拆迁项目要有的审批文件
房屋征收手续合法性审查按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》，需要调查的审批文件有：1.建设项目的立项文件；2.建设用地规划许可证；3.房屋征收文件；4.房屋征收安置补偿方案；5.安置补偿资金证明(专款专用)。
第二、拆迁项目前置程序是否齐全
国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》
1.征收项目是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面?
2.是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)
3.上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?
4.对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?
5.征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?
6.旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，
7.是否有被征收人和公众代表参加是否根据听证会情况修改方案?
8.是否进行社会稳定风险评估?
9.征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?
最后总结：当遇到拆迁项目不合法时，应及时走法律途径，以免错失维权时机，而使自身利益受到损害。

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