知己知彼——拆迁前我们可以提前搞清楚这些事

发布时间：2021-03-24 热度：

作为一名面临拆迁的普通老百姓，接到拆迁通知本应是一件高兴的事儿，因为拆迁本身意味着居住条件和居住环境的改善，使得居民生活质量得到提升。可是现实中，大多数遇到拆迁的当事人不仅没有顺利拿到梦想中的新房子，而且为了拆迁这件事几乎焦头烂额，身心疲惫。法律知识浅薄甚至是严重缺失的当事人，面对拆迁方的种种官方说法几乎无言以辩，对拆迁方说一不二蛮横强势的态度也只能是愤愤不平。

那么下面北京来硕律师事务所周律师讲解：如果在面对拆迁时，老百姓应该提前搞清楚哪些事情？
一、搞清楚被拆迁房屋的土地性质
在涉及房屋拆迁的时候，我们一般需要依据土地性质来确定。这时候需要确定房屋涉及的土地是集体土地还是国有土地。如果是国有土地，需要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》按照市场价来进行补偿；如果是集体土地上拆迁，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，集体土地开发首先必须先征收为国有，所以主要是征收土地的补偿，房子是作为地上附着物进行补偿的。
二、搞清楚拆迁主体及拆迁原因
在房屋拆迁中，我们需要明确拆迁方是谁以及拆迁原因是什么。如果拆迁方是政府，那就涉及公共利益征收，这种属于强制拆迁的，一般是无法反对的，因而我们应当去争取合理的补偿。如果是拆迁方是非政府的，那拆迁可能就是出于商业目的，这时候你的同意与否决定了是否能够拆迁。
三、搞清楚被拆迁对象定位
法律规定拆迁的补偿对象是土地或者房屋的所有权人，这就需要相关的证明材料，比如土地证、房产证。而如果不是房屋的所有权人，而是房屋的承租方，那这就涉及房屋租赁合同中关于房屋征收的约定条款了，若双方没有约定，则要去主张作为承租人相应损失的补偿。
四、搞清楚房屋拆迁补偿标准和规定
(1)房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据国家有关法律政策和本地的实际情况加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

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