拆迁时拆迁户可要多留神！这几点会关系到拆迁

发布时间：2021-01-21 热度：

在拆迁越来越普遍的今天，被征收人稍不留神便落入了征收部门的陷阱当中，如何识别拆迁中的陷阱，保障自己的合法权益呢，所以拆迁户要多留神，今天由北京来硕律师事务所张律师来给大家详细解读，在拆迁中需要注意的事项。

1、是否存在合法有效的征收公告
房屋征收决定作出后应及时予以公告，征收公告往往会告知我们征收项目的名称、征收的范围等内容，我们可以据此判断我们的房屋是否在征收范围之内，同时我国明确规定了只有出于公共利益的目的才可对房屋进行征收，对征收项目的性质进行了严格的限定，但仅凭项目名称，我们无法准确的判断该项目是否符合法律规定。因为在实践操作过程中，总有一些征收部门打着“公共利益”的旗号行“商业开发”之实，擅自征收，侵害百姓权益。因此，我们可以采取信息公开的方式获取相关的信息，对于违反法律作出的征收行为，我们要坚决抵制。
2、被征收房屋的评估问题
评估报告作为房屋征收补偿决定作出的前提条件之一，在很大程度上影响着我们能够获得补偿款的多少。就评估报告而言，从评估机构的选择开始便要遵照严格的评选机制。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定”。因此，协商选定作为房地产评估机构产生的首选方式，只有在协商不成的情况下才可选择多数决定或随机选定的方式。所以，如果未经被征收人协商，征收部门单方指定评估机构对被征收人的房屋作出评估，这样的评估报告是不符合法律规定的。
3、签订房屋征收补偿协议需谨慎
实践中，一些被征收人在征收部门的“糖衣炮弹”下签订了补偿安置协议，有的抵不住征收部门的威胁草草签署了补偿安置协议，更有甚者对补偿安置协议的签订也“随波逐流”，同征收部门签订了不平等的补偿协议或者签订了空白协议，这对被征收人来说是极不公平的，但是协议一经签订，想要反悔却是难上加难。因此，来硕律师提醒您，在协议双方未达成一致意见时，不要贸然的签订补偿安置协议，一旦签订了补偿协议，就代表着你同意了征收部门给出的补偿安置方案，日后再发现协议中存在不平等的条款，也无法有效的对被征收人的权益进行救济。

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