拆迁律师讲解：拆迁项目合不合法主要看哪几点

发布时间：2020-08-18 热度：

提到拆迁、动迁就是个大工程，至于拆迁项目是否合法，现实中是许多拆迁户都很少注意到，盲目签字迁走了，补偿不合理反而后悔不已。
北京来硕律师事务所郭律师解读一下拆迁项目的合法性判断，应该从以下几点来分析！

国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查参照《国有土地上房屋征收和补偿条例》
1.征收项目是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面?
2.是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)
3.上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?
4.对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?
5.征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?
6.旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，
7.是否有被征收人和公众代表参加是否根据听证会情况修改方案?
8.是否进行社会稳定风险评估?
9.征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?
房屋征收手续合法性审查按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》，需要调查的审批文件有：
1.建设项目的立项文件
2.建设用地规划许可证
3.房屋征收许可文件
4.房屋征收安置补偿方案
5.安置补偿资金证明(专款专用)
来硕征地拆迁律师温馨提示：当遇到拆迁项目不合法时，应及时走法律途径，以免错失维权时机，而使自己利益受到损害。


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