发布时间：2019-11-15 热度：
对于扎根城市的年轻人来说，农村老宅更多的是一份感情的寄托。但是为了社会的建设，拆迁工作紧锣密鼓的进行着，很多老家的祖宅也被纳入拆迁范围。对于已经远离家乡的年轻人，面对祖宅拆迁，怎样维护自己的合法利益呢？经常有人通过北京来硕律师事务所的免费咨询电话13601297308问这些问题，今天来硕小编就为您整理了一下。
对于老祖产也即遗产问题，我国《继承法》明确规定：“公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予以继承。”因此，无论该老祖产是城市私有房产，还是农村宅基地上房屋，均可依法继承。
但因农村宅基地使用权系一种特殊的用益物权，只有本集体经济组织的成员才有资格享有，因此非农业户口的居民是没有资格获得宅基地使用权的，也无权继承其祖先的宅基地使用权。在这种情况下，就导致了房屋所有权和宅基地使用权的分离，这样的房产显然是无法办理房屋产权变更登记的。
在拆迁时，作为遗产的农村宅基地上房屋，其所有权人（遗产继承人）可以享受与本集体经济组织成员同等的房屋拆迁货币补偿，即可以获得与该房屋价值相等的货币补偿，但无权要求采用重新划地建造的房屋及土地置换方式，也不得享受宅基地征地补偿。
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