发布时间：2019-07-03 热度：
企业拆迁属于大宗的征地拆迁案件，涉及补偿项目多，拆迁流程和细节有许多需要注意的问题。其中，企业拆迁的评估工作往往是走在前面，并且极其重要，直接影响后期补偿能拿多少。所以拆迁评估是非常重要的，那么就和来硕小编一起来具体了解一下厂房拆迁评估吧！
一、什么是拆迁评估
拆迁评估俗称的拆迁补偿价格评估，他是征地拆迁中必不可少的一道程序。一般来说在签订安置补偿协议之前，专业的评估机构对被拆迁人的房屋面积，建造年限，装修费用等进行测量，估算。对于企业拆迁来说，机器设备的价值，停产停业损失、搬迁费等也属于评估的范围。
北京来硕律师事务所温馨提示：日后能得到多少补偿款都是以评估结果为依据计算出来的，因此各位拆迁户不要轻易忽视拆迁评估的重要性。
二、评估中被拆迁人应该注意的问题
1、了解自己的资产整合
评估就是对被拆迁人拥有的资产价值进行认定，要知道评估是否合理首先要自己对资产价值几何心中有数。首先，合法的建筑会补偿，所以对自己厂房建筑的面积，建造成本，建筑结构以及投入的装修费用等自己要清楚。
对于机器设备，无法搬走的，应当结合重置成本、成新评估补偿；能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。除此之外营业利润，停产停业损失等，自己心中都要先有个衡量。来硕小编提醒，需要注意的是如果在拆迁之前已经停产停业，那么停产停业这一项补偿补偿就没有了。
2、明确自己拥有的手续证明
评估时评估机构会考察企业以及房屋的法律状态，是否有房产证，是否合法建造，企业是否有营业执照，经营许可证等证件。这些证件手续是否齐全决定能否拿到补偿款。但并不是所有的没有手续的房屋都没有补偿，具体还要结合土地性质，房屋建造年限等分析。所以对于这些手续自己要心中有数，自己不清楚的，来硕小编建议在评估之前及时咨询专业的律师看能否补救。
3、评估机构的选择
根据《国有土地上房屋拆迁评估办法》，评估机构的选择由被拆迁人在规协商选择。协商不成，通过多数决定，随机抽取等方式选定。所以评估机构应当由被拆迁人自己选择的。如果政府跳过这一步，直接带着一群人上门评估，是可以拒绝并主张权利的。
4、评估方法的选择
针对房屋不同的情况，评估办法也不一样。被拆迁人也需要了解。根据《国有土地上房屋拆迁评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。
被收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被拆迁房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被拆迁房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
除此之外，对于评估的问题，大家也可以参考《国有土地上房屋拆迁与评估办法》，其中对于评估的程序，评估机构，评估方法等都有具体规定，按照该办法实施的评估才是合法的。如果政府的评估不合法，被拆迁人可以拒绝在评估报告上签字并申请复核。必要时，建议申请律师介入，更好地维护被拆迁人的权益。
如果您有相关法律问题，可以拨打免费咨询电话：15110279280 13601297308
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