发布时间：2019-06-27 热度：
最近有人给来硕小编留言，说自己已经和拆迁方达成一致，就差签协议，是不是拆迁维权就算大功告成了？这是不对的，怎样审查拆迁补偿协议，怎样签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有律师全程参与，才有有效地保护拆迁谈判的成果，在合同履行的过程中规避风险。
下面，来硕小编就来介绍一下在签订拆迁补偿协议的过程中应当注意哪些方面：
1、审查签订合同的主体是否合法。
和被拆迁人签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。如果对方是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，拆迁补偿问题很难得到履行。
2、合同的主要条款内容要明确。
很多在合同细节没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
第二、补偿款的支付时间及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
3、约定违约责任。
明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
4、 明确约定合同履行的程序。
很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。
5、 审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。
比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的。北京来硕律师事务所温馨提示：一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间。
来硕小编建议，在签订补偿安置协议的时候，最好联系专业的拆迁律师，尽量将损失降到最小。
如果您有相关法律问题，可以拨打免费咨询电话：15110279280 13601297308
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