发布时间：2019-06-12 热度：
随着城市建设脚步的加快，拆迁越来越常见，很多朋友留言，告诉来硕小编自己遇到了非法拆迁，那么，合法拆迁需要具备哪些法律条件呢？今天来硕小编就来说说这个问题。
合法拆迁的法律要件:
1、 房屋拆迁行为的主体及其职能合法
在房屋拆迁行为中，存在三方主体。作为房屋拆迁管理的政府，作为拆迁人的开发商，还有作为被拆迁人的房屋所有人和使用人。政府作为公共职能机关是拆迁行为的管理者，始终应当处于服务者和公正的裁判者的位置。因此政府不能直接参与房屋拆迁这种民事活动，不能与民争利，《房屋拆迁条例》也规定了房屋拆迁管理部门不能作为拆迁人。根据《房屋拆迁条例》拆迁人只能是依法取得拆迁许可证的建设单位和个人，拆迁关系是拆迁人和被拆迁人之间的平等法律关系，政府不能参与这种民事法律关系。
2、 程序正当
在拆迁中程序正当具体的说就是从规划方案的制定、拆迁许可证的批准和颁发到拆迁公告的发布要有完全的信息透明和公众参与及表达意见的机会。正义的实现需要法治，法治的实现离不开正当程序。没有程序的公正就很难保证实体的公正，尤其在这样一个供权力充分介入且双方民事实体实力悬殊的拆迁过程，必须严格按照法律的程序来进行。
3、 必须给予充分的补偿
长期以来我国对私权保护理念的缺失，导致公权力可以任意以公共利益的名义对私权进行剥夺，这种为了公共利益而造成的损失由特定的主体承担而不给予充分的补偿，严重危害着社会的公平。因此补偿权利人，使其实物形态的财产转化为价值形态的财产是社会公平的使然，也体现了公权力对私权的尊重。
北京来硕律师事务所温馨提示：如果您还没签订安置协议，一定要注意这些问题，只有满足以上条件，拆迁行为才是合法正规的。一旦发现违法行为，来硕小编建议您及时拿起法律的武器，捍卫自己的合法权益。
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