开发商“恼羞成怒”偷拆，律师机智施压拿补偿

发布时间：2019-03-01 热度：

    学会把握维权分寸
    案件简析
    李某家住一线城市的城乡结合部，经营工作服装加工厂，生意红火，生活富裕。前年，家里花了几百万元盖起了二层小楼进行了精美装修。
    2012年6月份，李某居住的房屋土地划入了区政府某重点项目的拆迁范围。尽管李某非常不愿意拆除费好大心血盖起的小洋楼，但还是服从规划配合拆迁人入户登记和测量。不料拆迁方给他的评估结果只有80多万元，加上其他补助也只有100万元出头。接下来的几个月中，李某又与开发商、镇政府，进行了一轮又一轮的谈判，但是开发商给的补偿与李某的期望之间一直存在着巨大差距。
    李某觉得自己缺乏专业拆迁法律知识，已经处于下风，加上自己主要精力要放在经营加工厂上，所以决定委托专业拆迁律师帮助他争取合理补偿。
    办案经过
    律师到李某家进行了实地调查后，结合相关拆迁法规、政策，对补偿依据、谈判策略重新进行梳理和调整，并开始与拆迁办进行谈判，几轮下来，迫使开发商承认李某家的房屋确实比别人的房屋投入费用多，答应多给补偿，本来这已为下一步的谈判做好了铺垫，承办律师已准备好在谈判桌上解决问题。
    在与开发商谈判的过程中，律师专门调查了该项目拆迁文件，发现这个项目竟然没有办理征地批复手续，随即对拆迁文件提起了行政诉讼。被打到了短处的开发商恼羞成怒，派人偷拆李某的房子，不料偷拆人却被李某家里人逮个正着送去派出所。承办律师借此盯紧公安部门，要求对偷拆人追究刑事责任，开发商迫于律师给公安的压力，以拆错了为由给李某写信承认是自己的错误，承诺给赔偿一切损失，给李某的补偿上升到了200多万。
    律师针对公安机关不追究开发商责任的不作为提起行政诉讼，继续向公安机关及开发商施压。最后，拆迁方再次与李某走上了谈判桌，李某心满意足的签了协议，补偿了450多万元。
    最后总结
    本案中的李某知道自己对拆迁谈判不擅长，聘请专业律师帮助他维权，自己的主要精力用于企业经营，里里外外不耽误。律师抓住了重点，利用各种不利因素转化为对我们有利的条件，化复杂为简单。同时，让客户切身感觉到，再因难只要有我们在，就有解决问题的办法，让维权变得更简单。
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