拆迁律师说案：合法建筑拆迁成违建该怎么办？

发布时间：2020-10-23 热度：

今天要分享的案例是由北京拉私活律师事务所周彤律师代理的一起房屋征收维权案件，当合法建筑成“非法占地”，责令拆除无补偿，被拆迁人该如何维权呢？下面通过案例来给大家进行深度讲解吧！
李先生在湖南省永州市有一个旅馆，因其地理位置较佳，经营得当，每天的房客倒也是不少，生意倒也可以。

2018初年，国土局向李先生下发通知，称其房屋属于非法占地，要求其拆除房屋，接着住房和城乡建设局下发通知称其房屋为违章建筑，责令其拆除，如不拆除的情况下，将依法拆除。
收到通知的李先生陷入了困境，他也不清楚自己的旅馆为什么被定义成了违法建筑，但他决定用尽一切的方法去维护自己的合法权益，为此他次日便来到北京来硕律师事务所，委托周彤律师进行维权。
办案经过
接受委托之后，周律师详细询问了当事人事件的经过，并结合当地的情况认真分析了相关资料，而后，又和当事人进行了详谈最终判断出该旅店并非非法占地。
逐步深入的调查，周律师发现案件的真实情况远比其表象上复杂。事件的开始可追溯到2016年末的时候，当时永州市要进行项目开发，李先生的房屋在改造范围之内，政府本应按照法律程序通知李先生并进行实地考察评估，并计算出应付给李先生的拆迁补偿。
但政府并没有按照法律程序实施，而是通知李先生他的房屋属于违法建筑，要求其自行拆除，既没有谈到改造项目，也绝口不提补偿问题。了解到这一事实之后，律师决定将案件的重心放在两方面：一是证明李先生的房屋属于合法房屋，二是政府行为违反了法律规定。
针对永州市国土局的处罚通知李先生申请了听证，国土局召开了听证会。在听证会上，周律师提出李先生的饭店是合法房屋，充分阐述了其合法的原因，并提出了有利证据证明房屋属于合法占地，依法应当得到补偿。开过了听证会后，拆迁方主动要求和李先生协商补偿的事情，随后拆迁方和李先生签订了补偿安置协议，李先生得到了应有的补偿。
律师总结
在证据与法律面前，没有任何人可以超越法律的规定而凌驾于法律之上。虽然有的地方政府暴力和违法，但是在你站出来依法维护自己合法权益的情况下，当你用法律的武器拨开隐藏的征收实质时，当你拿出证据和法律证实你所遭受的损失的房屋价值时，在事实与法律面前也只能进行妥协，因为法律对于每个人的要求都是一样的，遵守法律的规定，政府及其部门作为执法部门的责任是带头守法，而不是带头违法，其有责任保护公民合法财产权益不受侵犯，而不是其带头侵害百姓利益。我们要通过依法维护自己的合法权益，才能获得了满意补偿。最后试想一下，还有多少人因为没有法律意识而走着弯路？因为法律意识不强而失去了维权的最好时机呢？


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