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广东拆迁系列之:民营学校的拆迁维权

发布时间:2012-09-14 23:45:20

广东拆迁系列之:民营学校的拆迁维权
拆迁宝典之——看谁笑到最后

【事实概要】
    在广东省有一座美丽的城市,她,历经了百年的苍桑洗礼,越发地充满活力,如今正蓄势待发地准备创造出更多令人惊叹的神话……
    为完成城市整体形象的提升,各领域的重点建设项目相继启动。城市就那么大,想要建设,拆迁就成了不可避免的事情。
    丁祎宸在该市某区办了一所民营小学,自己担任校长的同时也给高年级的学生讲课,教书育人十余年,称得上“桃李满天下”!
    2008年初,该市启动了一个钢铁工程建设项目,由于建设需要,拆迁工作也紧锣密鼓地展开了。此次征地拆迁的范围很大,涉及的房屋、工厂、学校等三千余户,丁祎宸创办的这所小学也纳入到了这场“声势浩大”的拆迁范围之内。
    6月中下旬,市政府拆迁工作小组来到学校和丁祎宸协商安置补偿问题,面对四百多万元的评估价格,丁祎宸真的是难以接受,可是,拆迁人却拒绝提高补偿,态度坚决。而后,拆迁人向市房产管理局申请裁决,试图尽快结束僵持局面。
    丁祎宸知道,如果不请救兵,单靠自己一人的力量是绝对斗不过政府的。经过慎重选择之后,丁祎宸委托燕薪律师来替自己,替这所学校拿到一个合理的补偿。作为文薪拆迁律师团的首席律师,燕薪律师对案情的分析给了丁祎宸莫大的信心以及坚持维权到底的勇气。
【办案掠影】
    由于市房产管理局已经受理了拆迁人的裁决申请,燕律师不敢耽搁,签订代理协议的第二天便向法院递交了《行政起诉状》,请求法院确认房产管理局作出的拆迁许可行为违法并予以撤销。燕律师逐条列举了房管局作出的该具体行政行为存在的违法之处,并强调该行政行为已经侵犯了原告丁祎宸的合法权益,请求法院作出公正判决。
    燕律师在庭审结束之后便告诉丁祎宸,一审法院很可能已被政府“收买”,希望他能够放平心态。果然,几个星期之后,法院以被告方的具体行政行为“合法合理”为由,对原告的诉讼请求不予支持。紧接着,燕律师向市中级人民法院提起上诉。
    就在等待二审开庭的这段空闲时间里,市房管局却作出了《行政裁决书》,裁决的内容可想而知,支持拆迁人提供的安置补偿评估结果,要求丁祎宸在二十日内自行搬迁完毕,逾期将强制拆除。
    拿到这份裁决书,丁祎宸坐立不安,燕律师也没有丝毫怠慢,当天下午便以市房管局为被告,又一次向法院提起行政诉讼。燕律师层层剖析该裁决存在的违法之处,身为作出该裁决的行政机关,市房管局想要狡辩却早已力不从心,无奈之下,只得申请中止审理。
    燕律师心里很清楚,这只是对方的一个缓兵之计罢了,即使庭审时“落荒而逃”,他们怎会轻易就善罢甘休呢?为了不给对方太多的时间,燕律师立即起草了几份《行政复议申请书》,请求相关政府部门撤销该项目的立项批复、建设用地规划许可证等一系列批准文件,并分别将复议申请寄送至省政府、省发改委及省住建厅等部门。
    几个星期之后,拆迁方主动找到丁祎宸,希望双方“心平气和”地坐下来就补偿的事情再商谈一次。看来,复议申请起了作用,还没等到上级政府部门作出复议决定,顶不住压力的拆迁方就迫不及待的来寻求和解了。
最终,拆迁方同意给付丁祎宸一千一百二十万元的拆迁安置补偿款。历经半年时间,几次交锋过后,燕律师成功帮助丁祎宸拿到了比之前高出近两倍的补偿。
【律师说法】
    律师特别提醒:对于学校、厂房这样大面积的拆迁安置补偿,拆迁方往往会“尽己所能”地大捞一笔,层层克扣之下,被拆迁人拿到的补偿款自然是少的可怜。作为所有权人,面对这样极不公平的补偿时,不要只是无奈的接受,要学会拿起法律的武器争取属于自己的权利!